» » Будут ли банки требовать возврата ипотеки от владельцев «аварийных» квартир

Банки

Будут ли банки требовать возврата ипотеки от владельцев «аварийных» квартир

Будут ли банки требовать возврата ипотеки от владельцев «аварийных» квартир

Снос ветхого и аварийного жилья в этом году набирает обороты. Но не стоит исключать более выгодные для всех сторон сделки варианты. Программа рассчитана до сентября, и регионы наращивают объемы переселения.Страшно. Тем более что такой пункт действительно есть в договоре с банком.

 

Расселить жильцов «хрущевок» решили и в столице, на эти цели планируется выделить 300 миллиардов рублей на три года.

 

Принято считать, что в домах, запланированных под снос, нет новых собственников, и тем более ипотечников. К примеру, многие московские «хрущевки» стояли в так называемых стоп-листах банков. Но это не так. То есть на покупку квартир в них банки не давали одобрение.

 

Это позволит освобождать площади квартала целиком и планировать их дальнейшую комплексную застройку.Но теперь к программе сноса добавились новые серии домов, которых в стоп-листах не было. Кроме того власти Москвы готовы добавить к программе сноса девятиэтажки, если они находятся в границах квартала, определенного под снос.

 

Ипотека могла быть взята задолго до признания помещения непригодным для проживания.В любом из ветхих и аварийных домов могут быть такие жильцы. Проблема ипотечников в домах, запланированных под снос, актуальна, конечно, не только для столицы. Ведь сносу подлежат дома, признанные ветхими и аварийными на 1 января 2012 года.

 

Цена «аварийных» метров на рынке одна из самых дешевых. В это сложно поверить, но во многих случаях люди знали о проблемах дома и предстоящем сносе. Квартиры в ветхих пятиэтажках находят своего покупателя на рынке Москвы, подтверждают эксперты «Метриум Групп».Выгоды таких вложений слишком очевидны. Купив старую квартиру в центре, можно было рассчитывать через несколько лет стать обладателем новостройки в том же районе. Особенно эти выгоды были очевидны в столице, где цена жилья в центре и на окраине разнится в несколько раз. И квартиру покупали именно с расчетом на этот исход дела. А взамен — совершенно новое жилье, существенно превышающее прежнее по цене.

 

У его жильца на руках ключи от новой квартиры и ипотека на старую. Поэтому просто забыть о кредите у заемщиков не получится.Но вот старый дом снесен. Что же с этим делать? «Обязательства человека перед банком не пропадают», — предупреждает эксперт компании Русипотека Сергей Гордейко.

 

Снос дома соответствует этому условию.Больше всего ипотечников пугает наличие в договоре пункта, по которому кредитор вправе требовать досрочного погашения ипотеки в случае утраты залога.

 

Многие вспоминают, что при оформлении ипотеки ежегодно платят страховку. Возможно, она может решить проблемы с банком, возникающие при сносе дома? Но нет, страховка не распространяется на такие случаи.

 

Надо отметить, что банк при сносе дома находится в уязвимом положении. При сносе дома кредит остается, а такой веский «аргумент» как риск лишиться квартиры — исчезает.В случае неуплаты банк мог забрать ее в счет погашения задолженности. Квартира являлась залогом по договору — гарантом сделки.

 

В долгосрочной перспективе этот выбор все равно грозит заемщику арестом счетов и изъятием имущества в счет погашения долгов.Но безнаказанно отказаться платить ипотеку все равно не получится.

 

«Когда жилье, к примеру, в пятиэтажке меняют на жилье в новостройке, его стоимость возрастает. Большинство банков, вероятнее всего, пойдут на замену предмета залога со старой квартиры на новую.Эксперты считают, что вопреки грозным формулировкам типовых ипотечных договоров, банки не станут требовать от клиентов выплаты всей суммы кредита. Для банка это благоприятный залог», — считает Сергей Гордейко.

 

Эксперт отмечает, что, для того чтобы не оказаться в сложной ситуации, необходимо соблюсти некоторую последовательность действий. Не дожидаться сноса дома, а отправиться в банк и уведомить его о сносе, обсудить вопрос смены предмета залога.

 

Им может быть недвижимость, которая будет предоставлена взамен жилья, подлежащего сносу, либо какая-то другая», — говорится в сообщении ВТБ на официальной странице в Facebook. Некоторые банки уже заявили, что примут новые квартиры в качестве залога. При этом в банке отмечают, что затягивать с решением вопроса не следует.«Мы готовы заменить предмет ипотеки на новый.

 

"В случае получения уведомления о сносе дома, в котором расположена квартира, клиенту нужно не позднее 10 дней с даты его получения сообщить об этом в банк, а также предоставить информацию о предлагаемом возмещении.

 

Не ясно, как банки будут решать ситуацию, если стоимость новой квартиры окажется меньше, чем та, что служила залогом. Риски, конечно, остаются. Хотя такие случаи, учитывая действующие правила предоставления жилья взамен снесенного, скорее, возможны на бумаге, чем в практике.

 

Ипотека идет на рекорд

 

Это на 18 процентов больше, чем год назад. За январь 2017 год выдано ипотечных кредитов на 73 миллиарда рублей. Ставки — на исторических минимумах.

 

Такова оценка Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

 

Опасения относительно падения рынка ипотечного кредитования после завершения программы господдержки оказались беспочвенными, говорится на сайте ведомства.

 

В январе-феврале 2017 года, подчеркивает агентство, «и мы наблюдаем беспрецедентное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам крупнейших банков».

 

Сегодня ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья можно взять по ставке от 10,9 процента.

 

Ранее АИЖК прогнозировало, что в 2017 году рынок ипотеки поставит новый рекорд выдачи ипотечных кредитов — не менее 1,8 триллиона рублей.




Похожие новости

Новости других разделов

Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

Журналисты

Цитата

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди...

Джордж Бернард Шоу