» » Банки готовятся снизить ставки по ипотечным кредитам

Банки

Банки готовятся снизить ставки по ипотечным кредитам

Банки готовятся снизить ставки по ипотечным кредитам

А спешить у кредитных организаций была причина. Поэтому поспешно реагировать на решение Центробанка о снижении ключевой ставки банки сейчас не станут. Ведь тот, кто предлагает заемщику наиболее благоприятные условия кредитования первым, получает больше клиентов.Но они готовы вернуться к обсуждению этого вопроса и сделать условия кредитования более привлекательными. Развитие ситуации подтвердило, что кредитные организации верно оценили ситуацию и сделали правильный прогноз. Фактически недавнее снижение ставок по ипотечным кредитам банки сделали «авансом» в ожидании недавнего решения ЦБ.

 

Для этого достаточно, чтобы не было тревожных заявлений со стороны ЦБ и сохранились положительные тенденции в экономике. То есть нынешних условий, при их неизменности в ближайшие месяцы, хватит для принятия банками решения о дальнейшем снижении ставок.Эксперты считают, что новое снижение по ипотечным кредитам может произойти раньше, чем будет принято очередное решение ЦБ.

 

Решение ЦБ может спровоцировать на рынке недвижимости отказ от уже намеченных сделок. Клиенты, планирующие подписать ипотечный договор в конце марта — начале апреля, скорее всего, возьмут паузу, ожидая ответной реакции банков. «Возможно кратковременное падение покупательской активности со стороны потенциальных ипотечных заемщиков», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». В результате чего на рынке первичной недвижимости сформируется отложенный спрос, который будет реализован во второй половине апреля.

 

Покупатели жилья готовы подождать 2-3 недели снижения ставок. Эксперты считают, на это уйдут месяцы.

 

Так, 27 марта ЮниКредит Банк заявил о снижении ставок.Банки переждут летнее затишье. Интересных ипотечных предложений стоит ждать к осени, считает Мария Литинецкая. Так, заемщики согласны «притормозить» с выходом на сделку 2-3 недели. «Тренд на снижение ставок остается в силе. Сами банки называют для снижения ставок еще более длительный срок. По нашим прогнозам, к концу года можно ожидать снижения еще на 1 п.п.», — комментирует Станислав Клещев, главный аналитик ВТБ 24. В то время как снижение ставок по ипотечным кредитам может произойти в течение одного-двух месяцев, считает эксперт компании Русипотека Сергей Гордейко. Правда, есть риск, что покупатели не готовы ждать столько времени, сколько потребуется банкам для принятия очередного решения. Впрочем, редкие решения будут даже в ближайшие дни.

 

При этом «тайм-аут» не затронет заемщиков, которые выходят на сделку без первоначального взноса. Временный отказ от сделок будет наблюдаться среди покупателей недвижимости в проектах эконом- и комфорт-класса, считает Литинецкая. По этим кредитам сейчас действует ставка 12-13 процентов, и банки пока не готовы ее снижать.

 

Сейчас люди, которые брали кредит в этот год, могут выгадать 2-2,5 процента при переходе в другой банк. «Кредиты 2015 года выдавались по высоким ставкам», — отмечает Гордейко. Низкие ставки по ипотеке делают привлекательным рефинансирование ипотечных кредитов. Если они вовремя вносили свои платежи, они могут стать для другого банка желанными заемщиками.Сейчас такие программы запустили многие ведущие банки. Но специалисты говорят, что переходить в другой банк стоит, только если разница в ставках составляет 1,5-2 процента.

 

И среди заемщиков больше интересующихся этой услугой, чем действительно готовых сменить банк. Но если процентные ставки продолжат снижение, рефинансирование среди ипотечников может стать массовым явлением.Пока для большинства клиентов, которые взяли ипотеку в последние годы, разница не превысила 1,5 процента.

 

Кредит со скидкой

 

На рынке ипотеки намечается новая тенденция — появление потребительских кредитов, привязанных к ипотечным. Такие кредиты можно получить на ремонт квартиры или покупку мебели, практически на любые цели.

 

А выдается займ только тем клиентам банка, которые уже взяли в нем ипотеку и хорошо себя зарекомендовали.Суть в том, что ставка по такому кредиту ниже, чем по другим потребительским кредитам.

 

А российские банкиры сейчас как раз находятся в поисках новых механизмов привлечения и удержания клиентов, которые оформили в банке ипотеку.Эксперты давно прогнозируют появление таких кредитов на российском рынке. Все дело в том, что в других странах они давно существуют.

 

Ведь если заемщик вовремя платит ипотечный кредит, то и с потребительским справится.Преимущества такого кредита для банка — минимум рисков.




Похожие новости

Новости других разделов

Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

Журналисты

Цитата

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди...

Джордж Бернард Шоу