» » Квартир может не хватить на всех?

Аналитика

Квартир может не хватить на всех?

Квартир может не хватить на всех?

План текущего года по введению в строй нового жилья может оказаться невыполненным, заявил премьер Дмитрий Медведев. Это связано с тем, что в пик кризиса – в 2015 году, жилищный рынок просел, и инвесторы практически не запускали новых проектов многоквартирных домов, пояснил он.

 

Темпы ввода нового жилья в России действительно сокращаются, уже второй год подряд, согласны опрошенные «Прайм» эксперты. В целом по стране в январе-августе 2017 года было введено в эксплуатацию в общей сложности 39,7 млн кв.м, что на 7,3% меньше, чем в аналогичный период 2016 года, свидетельствуют данные Росстата.

 

В столице за 8 месяцев 2017 года было введено 1,22 млн кв. При этом из десяти регионов, где за восемь месяцев была введена почти половина (46%) всего жилья в стране, лишь в трех было зафиксировано увеличение темпов строительства, напомнила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. м. Примечательно, что главным аутсайдером стала Москва. жилья, что на 21% меньше, чем в январе-августе 2016 года.Это Ленинградская область (+10,6%), Санкт-Петербург ( +4,7%) и Ростовская область (+2,8%). В остальных регионах, включая Москву и Московскую область, динамика отрицательная.

 

В этой ситуации регионы должны усилить объемы строительства, заявил Медведев. Чиновникам следует быстрее предоставлять земельные участки застройщикам, упрощать административные процедуры, в том числе, выдачу разрешений на строительство.

 

Спрос и предложение

 

Дело в том, что выводу объекта в реализацию предшествует период, связанный с подготовкой документации и выполнением всех необходимых процедур. По мнению опрошенных «Прайм» экспертов, спад темпов строительства, бесспорно, связан с кризисом, но вызван не только им. «Даже в проблемные периоды на рынке недвижимости появлялись новые проекты. Поэтому застройщики выводили свои объекты, понимая, что »конвейер остановиться не может«, — рассказал директор »НДВ-Девелопмент" Андрей Стригалев.

 

Кроме того, значительной поддержкой для отрасли стал ввод госсубсидирования. Реализация данной меры позволила сгладить последствия турбулентности на рынке и сохранить темпы продаж, необходимые для застройщиков. Поэтому девелоперы понимали, что не выводят свои проекты «в никуда», — добавил он.

 

Возможен лишь небольшой остаток квартир.По его словам, темпы ввода нового жилья отражают ситуацию по тем проектам, которые были запущены 1,5-2,5 лет назад (срок варьируется в зависимости от сложности объекта) и уже распроданы.

 

Кроме того, нужно понимать, что снижение ввода обусловлено в большей степени сокращением строительства индивидуального, а не индустриального жилья. Если ввод ИЖС в целом по стране упал на 12%, то индустриальное домостроение сократилось только на 4%.«Профицит на большинстве крупных рынков жилья в России связан с высокими темпами строительства, которые предшествовали кризису, а также со стагнацией доходов населения, неспособного в нынешних условиях раскупить все новые квартиры», — отмечает в этой связи Литинецкая.

 

Строить будут больше

 

Эксперты по-разному оценивают сроки восстановления прежних темпов строительства. Ожидать быстрого возврата рыночного равновесия между спросом и предложением на первичном рынке не стоит, считает Литинецкая.

 

В свою очередь, гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина уверена, что в следующем году мы уже увидим заметный рост показателя, а через год еще более внушительные цифры. Начиная с 2015 года, объем предложения на столичном рынке неуклонно растет", — отметила она.

 

По подсчетам аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки», к концу года должны быть сданы более 100 корпусов более чем в 50 проектах. Кроме того, последние месяцы года являются самыми активными по сдаче проектов, добавила эксперт. К концу года разница с 2016 годом будет меньше, чем сейчас.Таким образом, цифры не будут столь пугающими.

 

На деле же все зависит от конкретного региона и населенного пункта. Так, в Москве средняя цена метра превышает 90 тысяч рублей, а в Республике Калмыкия составляет 26 тысяч рублей. В настоящее время цены на жилье в России стабилизировались. Минстрой определяет средневзвешенную цену квадратного метра жилья в стране на второе полугодие 2017 года в размере 38,3 тысячи рублей. Многое зависит и от качества каждого конкретного объекта, его расположения, инфраструктуры вокруг.При этом в селах и деревнях недвижимость, как правило, дешевле, чем в городах.

 

Эксперты уверяют, что снижение темпов ввода жилья не может сказаться на стоимости недвижимости. «В долгосрочной перспективе снижение темпов ввода может способствовать нейтрализации проблемы переизбытка предложения, однако в ближайшее время ожидать роста цен не следует. В целом активность в строительной отрасли пока остается на высоком уровне», — отмечает Литинецкая.

 

Цена квартир в новостройках зависит от текущих рыночных показателей, конкурентного окружения, ликвидности проекта и его характеристик, указывает Стригалев. «Основное давление на цены оказывают те проекты, которые сейчас находятся в реализации, и, как показывают наши данные, объем жилых комплексов в продаже продолжает расти», — отметил он.

 

Покупать или освобождать

 

Решение о покупке жилья нужно принимать, исходя не из объемов ввода жилья, а опираясь на другие параметры.Тем не менее, эксперты не советуют покупателю, решившемуся покупать свое жилье, строить свою стратегию в соответствии с общероссийскими тенденциями.

 

жилья экспонируется на первичном рынке. Поэтому время для покупки недвижимости на первичном рынке сейчас крайне удачное, можно ожидать, что столь же благоприятные условия для покупателей сохранятся и в следующем году», — говорит она.«При этом и выбор новостроек крайне велик – почти 3 млн кв.м. Сейчас на первичном рынке столицы средневзвешенная цена достигла четырехлетнего минимума, средний размер ипотечных ставок составляет всего 10%, констатирует Шаталина.

 

Кроме того, ситуация в экономике по-прежнему нестабильна, поэтому лучше приобрести квартиру сейчас, если вы чувствуете уверенность в своих позициях на рынке труда, заключает Литинецкая.В некоторых городах новостроек мало, и они все еще пользуются высоким спросом, а значит, и ценовая динамика в них положительная. Ситуация даже в пределах ограниченной локации в отдельно взятом городе может сильно отличаться от «средней температуры по больнице». В других на фоне избытка новостроек цены на них, напротив, проседают. Кроме того, все зависит от каждого конкретного объекта. В особо успешных и популярных проектах квартир может даже не хватить на всех желающих.




Похожие новости

Новости других разделов

Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

Журналисты

Цитата

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди...

Джордж Бернард Шоу