» » Кризис позади: что будет с ипотекой дальше

Недвижимость

Кризис позади: что будет с ипотекой дальше

Кризис позади: что будет с ипотекой дальше

История трехлетней давности, когда в ночь с 16 на 17 декабря 2014 года Центробанк поднял ключевую ставку с 10,5 до 17%, почти позади для рынка ипотеки и строительной отрасти. При этом эксперты прогнозируют, что в следующем году Центробанк продолжит курс на снижение ключевой ставки, что позволит банкам уменьшить размер ипотечных ставок и увеличить спрос со стороны покупателей.На декабрьском заседании в этом году регулятор снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 7,75%.

 

«Ипотечный рынок продолжает расти. Основным фактором является снижение ставок», — заметил Андрей Осипов, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ.

 

С учетом итогов декабрьского заседания Центробанка игроки рынка недвижимости ожидают, что банки продолжат снижать ипотечные ставки.

 

«Хотя следующее заседание Банка России, на котором возможно очередное снижение ключевой ставки, запланировано на 9 февраля 2018 года, основные ипотечные кредиторы уже сейчас будут корректировать ценовые параметры своих продуктов с учетом ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки», — прогнозируют в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

 

«Это должно позитивно повлиять на отрасль, в первую очередь на потребительский спрос», — сказала эксперт.Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН считает, что все-таки ставки начнут падать со следующего года. Она прогнозирует, что в начале будущего года ставки могут уменьшиться еще на 0,3п.п.

 

По данным специалистов ГК «Гранель», снижение годовой процентной ставки по ипотечному кредиту на 1п.п. показывает рост продаж на 5-6%.

 

По данным Банка России, средневзвешенная ставка по выданным кредитам с начала года на 1 ноября 2014 составляла 12,3%, то в этом году за аналогичный период показатель составил 10,9%.На протяжении всего года банки снижали ставки, в некоторых случаях, это было сделано на перспективу, до решения регулятора.

 

ниже уровня 2014 года при сопоставимом уровне ключевой ставки.По данным агентства, такой размер ставки на 2,5-3 п.п. «В октябре средняя ставка по выданным кредитам составила 9,95%, а ставки предложения основных кредиторов начинаются от 9-9,5%», — обращают внимание в АИЖК.

 

В 2018 году ипотечные ставки могут еще снизиться, но не более, чем до 8% — 8,5% прогнозирует Татьяна Власова, начальник отдела ипотеки ГК «Инград».

 

Объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября в этом году по сравнению с аналогичным периодом за прошлый год вырос на 7%. Если три года назад Центробанк зафиксировал выдачи на уровне 1,4 трлн рублей, то сегодня речь идет о более, чем 1,5 трлн рублей.

 

В прошлом году за 12 месяцев было выдано 1,4 трлн рублей. Если прогноз оправдается, то прирост к прошлому году составит 28%. А вот 2015 год был провальным. Тогда было выдано всего 1,1 трлн рублей за весь год, а средняя ставка по ипотеке на конец года находилась на уровне 13,3%.Как ранее уже прогнозировал генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александр Плутник, по итогам года может быть выдано кредитов на сумму не менее 1,8 трлн рублей, что соответствует уровню 2014 года.

 

«И этот, и следующий годы станут рекордными по объему ипотеки в России. в стране будет выдано ипотеки в объеме более 1,8 трлн руб., а портфель превысит рубеж в 5 трлн руб. В следующем году объемы выдачи ипотеки превысят 2,2 трлн руб., а портфель приблизится к отметке в 6 трлн руб.», — говорит Осипов из ВТБ.По нашим оценкам, по итогам 2017 г.

 

Сегодня доля ипотеки в общей структуре продаж застройщиков в среднем составляет 50-60%. При этом увеличение спроса на ипотеку отмечают как застройщики, так и банки.

 

Например, по данным ВТБ, рост спроса на ипотечные кредиты группы по итогам 2017 года по сравнению с 2016 годом составит порядка 30%.

 

Сегодня покупатель помолодел, говорят застройщики. Кроме того, высок процент молодых семей, которые решают приобрести собственное жилье.Заметно меняется и портрет покупателя квартиры в ипотеку. Речь идет как о тех, кто берет ипотеку на вторую квартиру, а также о молодых людях возрастом от 25 лет, которые приезжают в столицу с намерением жить и зарабатывать здесь.

 

По словам, Алексея Новикова, руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, средняя стоимость квартиры в Москве сегодня составляет 6,5 млн рублей, а средняя сумма кредита – 5 млн рублей. рублей, а средняя ставка – 9,5%», — говорит Новиков.«В таком случае ежемесячные выплаты будут в районе 40 тыс. При этом обычно люди приходят в банк с первоначальным взносом в 20-25%, но планка в кредитных организациях может быть и ниже.

 

По словам Власовой из ГК «Инград», это, в частности, поддержит ипотечное кредитование на новостройки.Напомним, ранее президент России Владимир Путин дал правительству поручение, которое подразумевает субсидирование ипотечной ставки семьям, в которых с 1 января 2018 года появится второй или третий ребенок, на уровне 6%.

 

Для нас важна помимо поддержки людей и поддержка отрасли, поскольку снижение ввода жилья может потенциально привести к росту цен», — сказал министр.По словам главы Минстроя Михаила Меня, акцент в новой льготной программе сделан на покупку жилья на первичном рынке. «Важно поддерживать новое строительство.

 

В АИЖК привели результаты исследования, согласно которым около 80% российских семей, планирующих в ближайшие 5 лет купить жилье, готовы приобрести квартиры в новостройках. Таким образом, предложенная президентом программа субсидирования ставок по ипотеке ориентирована на предоставление семьям возможности не просто приобрести жилье, а качественно улучшить свои жилищные условия.

 

руб. Программа поддержки семей с детьми за счет предоставления им сниженной процентной ставки по ипотечным кредитам делает жилье доступнее. до 15,5 тыс. рублей в месяц (более 20% месячного платежа) по среднему кредиту (1,84 млн рублей, 15 лет, ставка снижается с 10% до 6%) – платеж снижается с 19,8 тыс. За 3 года экономия составит 155 тыс. Предлагаемая программа позволит семьям ежемесячно экономить 4,3 тыс. руб. рублей, подсчитали в АИЖК.




Похожие новости

Новости других разделов

Присоединяйтесь

Каждый в меру своего понимания общего хода вещей работает на себя, а в меру непонимания на того, кто понимает больше..

Журналисты

Цитата

Люди научились плавать как рыбы, летать как птицы. Осталось научиться жить как люди...

Джордж Бернард Шоу